Makedonya vatandaşları, Yunanistan’daki dairelere beş yılda 50 milyon avronun üzerinde yatırım yaptı

Makedonya vatandaşları ve şirketler son beş yılda Yunanistan’da daire alımına 50 milyon avrodan fazla yatırım yaptı.

Yunanistan Merkez Bankası’nın verilerine göre en büyük yatırım patlaması geçen yıl yaşandı. Makedonya vatandaşları deniz kenarında daire almak için 19 milyon avro harcadı. Ancak ilgi büyümeye devam ediyor ve sayılar nihai değil; çünkü birçok Makedon’un AB pasaportu bulunduğu göz önünde bulundurulmalı.

En çok, Selanik ve Halkidiki civarında 50 metrekareye kadar olan apartman daireleri satın alındı. Verilere göre 2019 ve 2020 yıllarında Yunanistan’daki gayrimenkullere her yıl 2 milyon avro yatırım yapılırken, 2021 yılında bu rakam 7 milyon avroya yükseldi. Sonraki yıllarda ise rakam çift haneli oldu – 2022 ve 2023’te sırasıyla 10 ve 11 milyon avroya ulaştı.

Bu rakamlar, Makedonya’daki konut fiyatlarındaki büyük artışla da örtüşüyor. Taşınmaz Kadastru Ajansı’nın Fiyat ve Kira Kayıt Sistemi’ne göre, elimizdeki son veri 2020 yılının üçüncü çeyreğine ait. O dönemde Üsküp şehir merkezinde metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 950 avro (yaklaşık 58.500 denar) idi.

Bugün ise veriler, Üsküp merkezde bir daire almak için metrekare başına en az 2.000 avro gerektiğini, bazı yerlerde ise bu fiyatın 3.500 avroyu geçtiğini gösteriyor. Bu fiyatlar, bölgedeki deniz kenarı gayrimenkul fiyatlarıyla benzer seviyede.

Örneğin, Üsküp’te 60 metrekarelik bir daire için ortalama 2.500 avro/metrekare fiyatla yaklaşık 160.000 avro gerekirken, aynı miktarda ya da daha az parayla Yunanistan, Karadağ, bazı Hırvatistan bölgeleri ve Kıbrıs’ta da gayrimenkul bulmak mümkün.
AB içindeki en ucuz deniz kıyısı ise Bulgaristan’da; burada metrekare fiyatları 1.000 ila 1.600 avro arasında değişiyor.

Makedonya’daki gayrimenkul piyasasının spekülasyonlarla şişirildiğini, Merkez Bankası Başkanı Trajko Slaveski de doğruladı. Konuyla ilgili diğer kurumlarla koordineli şekilde önlemler alınacağını duyurdu.
Slaveski, konut fiyatlarındaki artıştan ve yeni satılan dairelerin yarısının nakit parayla alınmasından endişe duyduğunu söyledi.

“Aldığımız bilgilere ve tahminlere göre, yeni satılan dairelerin yaklaşık %50’si krediyle, diğer %50’si ise nakit olarak satın alınıyor. Bu nakit paranın kaynağı konusunda elimizde bilgi yok – tasarruf mu, yoksa bahsetmek istemediğimiz bazı başka gelirler mi, bunu belirlemesi gereken başka kurumlar var, elbette Merkez Bankası da bu konuda çalışıyor,” dedi Merkez Bankası Başkanı Trajko Slaveski.

Merkez Bankası’nın verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde konut fiyatları yıllık bazda %22’den fazla arttı.
2021 yılından bu yana ise konut metrekare fiyatı yaklaşık %80 oranında artmış durumda.

Oysa 2021 nüfus sayımı, binlerce dairenin boş olduğunu göstermişti – sadece Üsküp’te yaklaşık 60 bin boş daire bulunuyor. O tarihten bu yana ise binlerce yeni konut inşa edildi.