Karadağ’ın Yeni Gayrimenkul Yasası Neler Getiriyor? – Karadağ Media

Karadağ’ın uzun süredir denetimsiz olan gayrimenkul piyasasına nihayet düzen geliyor. Yıllardır ruhsatsız emlakçılar, gerçek dışı ilanlar ve haksız sözleşmelerle mücadele eden alıcı ve satıcılar için yeni bir dönem başlıyor. Yakın zamanda kabul edilen Taşınmaz Mal Ticareti ve Kiralama Aracılığı Yasası, sektördeki belirsizliği ve güvensizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Gradient Real Estate & Investments’ın blog yazısına göre, yasanın önümüzdeki aylarda tam olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte piyasada beklenen başlıca değişiklikler şunlar:

1. “Lisanssız Danışmanlara” Son

Yeni yasa, emlakçılık yapmak isteyen herkesin mesleki bir sınavdan geçmesini zorunlu kılıyor. Bu sınavı geçmeyenler lisans alamayacak ve yasal olarak bu işi yapamayacak. Bu düzenleme sayesinde, piyasada sadece nitelikli ve kurallara uyan profesyonellerin kalması sağlanacak.

2. Şeffaf ve Erişilebilir Kamu Sicili

Artık potansiyel müşteriler, bir emlakçıyla çalışmadan önce onun yetkili olup olmadığını kolayca kontrol edebilecek. Açık bir şekilde erişime sunulacak olan aracılar kamu sicili, hangi acentenin lisansa sahip olduğunu, lisansın ne zaman verildiğini ve geçerli olup olmadığını gösterecek. Bu, hem tüketiciler hem de sektördeki ciddi profesyoneller için büyük bir şeffaflık adımı.

3. Zorunlu Sigorta ve Emanet Hesapları

Yasayla birlikte, emlakçıların mesleki sorumluluk sigortası yaptırması zorunlu hale geliyor. Bu, bir hata durumunda oluşan zararın müşterinin değil, sigortanın sorumluluğunda olacağı anlamına geliyor. Ayrıca, depozito ve avans ödemeleri için özel emanet hesapları kullanılacak. Bu hesaplar sayesinde, alıcı ve satıcılar paranın güvende olduğundan emin olabilecek.

4. Bağlayıcı ve Açık Sözleşmeler

Sözlü anlaşmaların yerini artık yazılı veya elektronik ortamda düzenlenmiş, bağlayıcı sözleşmeler alacak. Bu sözleşmelerde arabulucunun kim olduğu, komisyon oranı, ödeme koşulları ve her iki tarafın yükümlülükleri gibi tüm temel bilgiler açıkça belirtilecek. Bu sayede, sürecin ortasında değişen şartlar veya ek taleplerin önüne geçilecek.

5. Denetim ve Yaptırımlar

Kurallara uymayanlara ağır cezalar getiriliyor. Ruhsatsız çalışan, sözleşme imzalamayan veya görevi kötüye kullanan emlakçılar para cezalarıyla ve ciddi durumlarda çalışma yasağıyla karşı karşıya kalacak. Bu, yasadışı faaliyetlere karşı net bir uyarı niteliği taşıyor.

Yeni Düzenleme Fiyatları Artıracak mı?

Piyasa uzmanları, yeni düzenlemelerin getirdiği ek maliyetler nedeniyle fiyatların artabileceği yönündeki spekülasyonlara karşın, uzun vadede rekabetin artmasıyla daha kaliteli hizmet ve gerçekçi fiyatlandırma bekliyor. Önemli olanın, tüketicilerin ödedikleri hizmetin güvenilir olduğunu bilmeleri olduğu vurgulanıyor.

Sonuç olarak bu yasa, Karadağ gayrimenkul piyasasına düzen, güvenlik ve profesyonellik getirerek, hem alıcılar ve satıcılar hem de devlet için gri ekonomiyi azaltma fırsatı sunuyor. Bu, herkesin kurallara göre oynadığı, şeffaf bir pazarın önünü açan tarihi bir adım olarak değerlendiriliyor.

Kaynak: CDM – 13.08.2025