Karadağ’da Yabancılar 191 Milyon Avroluk Gayrimenkul Yatırımı Yaptı – Karadağ Media

Karadağ’da konut piyasası, yabancı yatırımların ana motoru olmaya devam ediyor. Karadağ Merkez Bankası’nın (CBCG) yayımladığı son rapora göre, 2025 yılının ilk beş ayında yabancı yatırımcıların Karadağ’daki mülkiyet yatırımlarının %86’sı gayrimenkul sektörüne yöneldi. Bu veriler, ülkenin konut piyasasının yabancı sermaye için hâlâ en güçlü çekim merkezi olduğunu ortaya koyuyor.

Yabancı yatırımların toplamı 354 milyon avro

Ön verilere göre, Ocak–Mayıs 2025 döneminde Karadağ’a gelen toplam doğrudan yabancı yatırım (DYY) girişi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3 oranında azalarak 354,33 milyon avro seviyesinde gerçekleşti. Aynı dönemde ülkeden toplam 156,14 milyon avro tutarında yatırım çıkışı kaydedildi.

Bu rakamlar doğrultusunda, net yabancı yatırım girişi yıllık bazda %7,67 düşüş göstererek 198,19 milyon avro olarak hesaplandı.

Gayrimenkul yatırımları açık ara önde

Yabancı yatırımcıların Karadağ’daki öz sermaye yatırımları, toplam girişlerin %62,8’ini oluşturarak 222,51 milyon avroya ulaştı. Bu kategorideki yatırımların:

• 191,27 milyon avrosu gayrimenkule,
• 31,24 milyon avrosu ise şirket ve bankalara yapıldı.

Gayrimenkul yatırımlarındaki bu baskın oran, özellikle kıyı bölgelerde ve turistik merkezlerde mülk alımının yabancılar arasında popülerliğini koruduğunu gösteriyor.

Şirketler arası borçlanmalar geriledi

Öte yandan, şirketler arası borçlanmalar yoluyla gelen doğrudan yabancı yatırımlar, geçen yılın aynı dönemine göre %10,1 azalarak 123,82 milyon avroya geriledi.

Yatırımların kalan %2,26’lık bölümü, diğer yatırımlar kalemi altında değerlendirildi. Bu kalem, yurt dışından Karadağ’a fon transferiyle yapılan ama doğrudan hisse veya gayrimenkul edinimi şeklinde olmayan yatırımları kapsıyor.

Yatırım çıkışları da dikkat çekiyor

İlk beş ayda Karadağ’dan gerçekleşen yatırım çıkışlarının:

• 43,13 milyon avrosu, Karadağlı yatırımcıların yurt dışı yatırımlarından,
• 113,01 milyon avrosu ise ülkede yerleşik olmayan kişilerin yatırımlarından kaynaklandı.

Bu durum, bazı yabancı yatırımcıların Karadağ’daki varlıklarını kısmen ya da tamamen tasfiye ettiğini ya da kâr transferi gerçekleştirdiğini ortaya koyuyor.

Kaynak: investitor – 03.08.2025